Оценка стоимости земли

Одним из видов недвижимости является такой ресурс, как земля. Она разделяется на категории в соответствии с назначением и может использоваться для постройки жилых домов, промышленных объектов, либо же для сельскохозяйственных нужд. Иногда необходимо установить стоимость земли, для чего специалистами проводится оценка.

Заказать экспертизу в Нижнем Новгороде можно в нашем центре «НижегородСтройтехЭкспертиза». Выданное в результате заключение имеет юридическую силу, поэтому используется при заключении договоров и сделок, где требуется предоставить информацию о кадастровой цене земли разных категорий.

Зачем нужна независимая оценка земельного участка

При исследовании определяются возможные варианты использования, а также проводится оценка стоимости земли. Делается это, чтобы как можно точнее подсчитать прибыль от инвестиций в нее.

Оценка рыночной стоимости производится для совершения следующих сделок с землей:

• купля-продажа;
• приватизация;
• сдача в аренду;
• получение в порядке наследования;
• залог;
• инвестирование;
• страхование

Также проведение оценки земли нужно для внесения в качестве доли в уставный капитал создаваемой организации.

Методика и подходы к определению рыночной стоимости земли Экспертами при оценке земли применяются следующие методы:

• затратный – для расчета затрат, требуемых для восстановления объекта экспертизы;
• доходный – для прогнозирования прибыли от земли и анализа;
• сравнительный – признан наиболее надежным и заключается в сравнении одного участка с другим, аналогичным.

Чтобы выбрать из перечисленных способов, нужно знать площадь недвижимого объекта, в отношении которого осуществляется оценка.

Как определить цену сельскохозяйственных и промышленных земель

Для установления стоимости участка земли, обратите внимание на основной критерий – ренту или доход, который можно получить с него. В связи с этим эксперты опираются на следующие характеристики:

• расположение;
• рельефные, региональные и географические особенности;
• цель и вид использования;
• климатические условия местности;
• инфраструктура;
• наличие производства на земле и его объемы;
• финансовые издержки;
• место нахождения санитарных зон и заповедников;
• состояние рынка продукции;
• уровень безработицы (и занятости) жителей.

Какие документы нужны для оценки стоимости земельного участка

Объективная оценка земли возможна, если предоставлены необходимые документы. Для определения рыночной цены требуются:

• правоустанавливающие бумаги, подтверждающие право собственности (или возможность пользования);
• карта и геодезический план;
• справка или выписка о назначении территории;
• сведения о наличии или отсутствии обременений;
• сведения о расположении коммуникаций.

Оценка стоимости на первом этапе заключается в сборе документов, а также предоставлении полезной информации эксперту. Также на начальной стадии согласуются детали исследования с заказчиком. Затем специалист анализирует текущую ситуацию на рынке.

Что касается стоимости оценки, то она зависит от нескольких факторов, связанных непосредственно с участком:

• величина;
• место нахождения;
• цель использования.

Подсчет стоимости оценки проводится лично для каждого клиента с учетом особенностей недвижимости.

Если вам нужна независимая оценка земли, позвоните по указанному телефону и получите консультацию. Мы находимся в Нижнем Новгороде и проводим работы как в городе, так и в области. На саму процедуру определения стоимости участка земли отводится от 2 до 10 дней.